Nombreux sont les particuliers qui rêvent de posséder leur propre appartement. Mais quand ils songent un instant aux frais non négligeables nécessaires à la concrétisation de leur projet immobilier, d’aucuns préfèrent tout simplement opter pour la location. En effet, dans certains cas, cela peut s’avérer plus intéressant que d’acheter un appartement. Vous aimeriez sauter le pas en faisant l’acquisition d’un 70 mètres carrés, mais vous vous demandez si c’est une bonne idée ? Cet article vous aidera à prendre la meilleure décision possible pour vous.
Acheter ou louer un appartement, une question d’emplacement
De manière générale, tout le monde s’accorde sur le fait qu’il est plus avantageux d’acheter un bien immobilier à l’aide d’un crédit immobilier que de payer un loyer en pure perte. Vu sous cet angle, devenir propriétaire peut être en tout temps une bonne idée.
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Cependant, comme vous le savez probablement déjà, cela passe obligatoirement par le blocage d’une certaine trésorerie. Aussi, dans une ville comme Paris, où les prix au mètre carré sont très élevés et les loyers bien encadrés par la loi, la question peut-elle se poser.
En effet, un ménage qui a les moyens de payer un loyer de 2 800 €, demandés en moyenne pour des appartements quatre pièces dans la capitale, n’a pas forcément la capacité de débourser les 800 000 € nécessaires à son acquisition.
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Cela dit, 2021 reste une année propice à l’achat d’un logement du fait des taux d’intérêts qui sont restés très bas en dépit de la crise sanitaire mondiale. L’arbitrage entre location et achat d’un appartement est également favorable à l’acquisition.
Par contre, il est important de savoir que si trois années de détention suffisent actuellement à rentabiliser l’achat d’un quatre pièces dans tout l’Hexagone – intérêts d’emprunt, frais de notaire et taxe foncière inclus –, la durée nécessaire pour rendre cette transaction plus intéressante que la location change beaucoup suivant l’évolution des prix au m² dans chaque ville.
Par exemple, acquérir un tel bien à Orléans, Montpellier, Montreuil ou Grenoble se révèle généralement plus rentable que de la mettre en location au bout de seulement 24 mois. Toutefois, pour les villes comme Marseille, Nice, Rennes et Paris, il faut compter respectivement 2 ans et demi, 3 ans, 4 ans et 9 ans de mise en location pour obtenir ce résultat.
Les coûts réels d’un appartement
Nombreuses sont les personnes qui croient que le seul coût supplémentaire qu’elles devront payer une fois l’appartement achetée, se limitera uniquement aux intérêts d’emprunt et à l’assurance emprunteur.
Si vous êtes de celles-là, sachez alors que vous êtes dans l’erreur, car en dehors de cette mensualité, le nouveau propriétaire devra également faire face à de nombreux frais inhérents à l’appartement. Et comparativement à ces derniers, les mensualités se révèlent relativement insignifiantes au regard des taux actuellement pratiqués.
Les frais dont il est ici question concernent d’abord les droits de mutation, c’est-à-dire les frais de notaire. Ils représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien immobilier ancien et 2 à 3 % pour un logement neuf. Ensuite, à cela il faut ajouter les impôts locaux annuels notamment la taxe foncière – due uniquement par les propriétaires – qui ne cesse d’ailleurs de croître au fil des ans. Enfin, plusieurs autres dépenses liées au bien immobilier sont également à prévoir. Celles-ci se rapportent essentiellement aux charges de copropriété et aux travaux d’entretien de l’appartement.
Attendre le bon moment pour revendre son appartement
Si les locataires sont libres de donner leur préavis à n’importe quel moment, il est plutôt dans l’intérêt des propriétaires de patienter avant de céder leur appartement. En effet, même si les plus-values réalisées lors de la vente d’un logement principal ne génèrent pas de fiscalité, l’opération en elle-même est loin d’être neutre.
Tout simplement parce que pour rentabiliser l’achat de l’appartement, vous devez au moins patienter le temps que le prix de vente absorbe le montant des droits de mutation. Ce qui ne sera le cas que si les prix augmentent d’environ 8 %. Aussi, en fonction de la situation du bien, cela peut-il prendre beaucoup plus de temps. Des villes comme Paris peuvent, par exemple, mettre deux ou trois ans à enregistrer une hausse pareille.
