Immobilier : Où investir en 2024 ?

Le marché immobilier français reste dynamique en 2024, avec des prix qui continuent d’augmenter, bien qu’à un rythme plus lent qu’en 2023. La demande locative est toujours forte, et les investisseurs sont à la recherche de placements immobiliers sûrs et rentables. Mais où investir en 2024 ? Pour vous aider à faire votre choix, nous avons analysé les tendances du marché et avons sélectionné plusieurs villes et régions prometteuses.

Les grandes tendances du marché immobilier en 2024

Ralentissement de la hausse des prix : Après plusieurs années de forte croissance, les prix des biens immobiliers devraient ralentir leur hausse en 2024. Cela est dû à plusieurs facteurs, tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la baisse du pouvoir d’achat des ménages.
Disparités régionales : La hausse des prix ne sera pas uniforme sur tout le territoire. Les grandes villes devraient continuer à voir leurs prix augmenter, tandis que les prix pourraient baisser dans certaines zones rurales.
Investissement locatif toujours porteur : La demande locative reste forte, ce qui fait de l’investissement locatif un placement toujours attractif. Il est toutefois important de bien choisir son bien et son emplacement.
Emergence de nouveaux types d’investissement : De nouveaux types d’investissement immobilier émergent, tels que l’immobilier coliving ou l’immobilier de coworking. Ces types d’investissement peuvent être intéressants pour les investisseurs à la recherche de diversification.

Investir dans les grandes villes : toujours une bonne option ?

Les grandes villes restent des valeurs sûres pour l’investissement immobilier. Elles bénéficient d’une forte demande locative et d’une bonne infrastructure.

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Cependant, il est important de bien choisir son quartier et son type de bien. Les prix sont souvent élevés dans les centres-villes, il peut donc être intéressant de se tourner vers les banlieues ou les villes de la deuxième couronne.

Voici quelques grandes villes où investir en 2024 :

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Paris : La capitale française reste une place forte de l’immobilier. La demande locative est très forte, et les prix sont soutenus par la présence de nombreux sièges sociaux et d’institutions internationales. La moyenne des prix au mètre carré dans la ville Lumière est de 9403 euros.
Lyon : La deuxième ville de France est en plein essor économique. Elle attire de nombreux jeunes actifs et entreprises, ce qui dope la demande locative. Le prix moyen au mètre carré dans cette ville est de 4782 euros.
Marseille : La cité phocéenne bénéficie de son climat attractif et de son dynamisme économique. Les prix y sont encore abordables par rapport à d’autres grandes villes. Ils correspondent à une moyenne de 3544 euros le mètre carré.
Bordeaux : La ville de Bordeaux est devenue une destination incontournable pour les touristes et les retraités. La demande locative y est forte, et les prix sont en hausse, atteignant une moyenne au mètre carré de 4439 euros.
Lille : La capitale des Hauts-de-France est en pleine mutation. Elle bénéficie de sa proximité avec la Belgique et de l’arrivée du TGV LGV. Les prix y sont encore relativement abordables et sont d’une moyenne de 3614 euros le mètre carré pour les appartements et de 3248 euros pour les maisons.

Investir dans les villes moyennes : une alternative intéressante

Les villes moyennes ont le vent en poupe. Elles offrent un cadre de vie agréable et des prix immobiliers plus abordables que dans les grandes villes.

De plus, elles bénéficient de l’assouplissement des règles du télétravail, ce qui attire de nouveaux habitants.

Voici quelques villes moyennes où investir en 2024 :

Caen : Préfecture du Calvados, Caen est une ville dynamique et attractive. Son patrimoine historique, ses infrastructures de qualité et son cadre de vie agréable en font une place forte du marché immobilier normand. Les prix y sont encore abordables et la demande locative est soutenue. L’appartement coûte en moyenne 3022 euros à l’achat. Si vous êtes intéressé par l’attractivité de Caen, vous pouvez découvrir des programmes neufs sur le site de Citizim.
Montpellier : La ville de Montpellier est en plein essor économique. Elle bénéficie de son climat attractif et de sa proximité avec la mer. Le prix au mètre carré à Montpellier avoisine les 3410 euros.
Rennes : La capitale de la Bretagne est une ville dynamique et jeune. Elle attire de nombreux étudiants et entreprises. Le prix au mètre carré est d’environ 3710 euros dans cette partie de la France.
Angers : La ville d’Angers est située dans une région économique prospère. Elle offre un cadre de vie agréable et un patrimoine historique riche. A Angers, le prix au mètre carré est d’environ 3437 euros.
Le Havre : La ville du Havre est en pleine reconversion. Elle bénéficie de son port et de sa façade maritime. La moyenne des prix au mètre carré est d’environ 2436 euros.
Orléans : La ville d’Orléans est située au centre de la France. Elle offre un bon compromis entre prix et qualité de vie. Le prix moyen est d’environ 2669 euros.

Investir dans des niches immobilières

Pour ceux qui recherchent des opportunités plus originales, il existe plusieurs niches immobilières prometteuses en 2024.

L’immobilier coliving : Le coliving est un mode de logement partagé qui séduit de plus en plus de personnes. Il s’agit de partager un grand logement avec plusieurs colocataires, tout en ayant son propre espace privé.
L’immobilier de coworking : Le coworking est un espace de travail partagé qui permet aux entrepreneurs et aux indépendants de travailler dans un environnement stimulant et professionnel. L’investissement dans des immeubles de coworking peut être intéressant, car la demande pour ce type d’espace est en forte croissance.
L’immobilier étudiant : Les villes étudiantes représentent un marché porteur pour l’investissement locatif. La demande locative y est constante et les rendements locatifs peuvent être intéressants.
L’immobilier locatif saisonnier : L’investissement dans des locations saisonnières peut être intéressant dans les zones touristiques. Cependant, il est important de bien se renseigner sur la réglementation et la fiscalité de ce type d’investissement.
L’investissement locatif meublé (LMNP) : Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs. C’est un type d’investissement locatif intéressant, notamment pour les contribuables fortement imposés.

Conseils pour réussir son investissement immobilier en 2024

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il est important de bien réfléchir à votre projet et de prendre en compte plusieurs facteurs :

Définissez votre budget : La première étape est de définir votre budget d’investissement. Cela vous permettra de cibler vos recherches et de choisir un bien qui correspond à vos moyens.
Déterminez vos objectifs : Quels sont vos objectifs d’investissement ? Souhaitez-vous générer des revenus locatifs, préparer votre retraite, ou réaliser une plus-value à la revente ? Vos objectifs vous guideront dans le choix du type de bien et de l’emplacement.
Faites appel à un professionnel : Il est important de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier, tel qu’un agent immobilier ou un notaire. Ils pourront vous aider à trouver le bien idéal et à réaliser toutes les démarches administratives.
Ne vous précipitez pas : Prenez le temps de réfléchir à votre projet et de visiter plusieurs biens avant de vous décider. L’investissement immobilier est un engagement à long terme, il est donc important de ne pas se précipiter.

Ce qu’il faut retenir

Le marché immobilier français reste un marché attractif en 2024. En tenant compte des tendances du marché et en suivant les conseils énoncés plus haut, vous pourrez réaliser un investissement immobilier rentable et pérenne.

N’oubliez pas que l’investissement immobilier comporte des risques. Il est important de bien se renseigner et de se faire conseiller avant de se lancer.