Souhaitez-vous investir dans l’immobilier tout en profitant de réductions intéressantes d’impôts ? Si tel est votre objectif, vous devez alors privilégier comme solution la défiscalisation immobilière. Nous vous présentons ici différentes manières de défiscaliser avec l’immobilier.
Le dispositif Pinel pour défiscaliser avec l’immobilier neuf
La loi Pinel fait partie des dispositifs de défiscalisation que vous pouvez privilégier pour un investissement dans l’immobilier neuf locatif. Introduite par la loi de finances 2015, cette disposition du Code général des impôts permet d’investir dans la pierre tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Prorogée par le gouvernement jusqu’en 2024, cette mesure d’incitation à l’investissement dans l’immobilier neuf est applicable en zone A, A bis et B1. Comme vous pouvez le lire sur le site de Novanea, le principe du dispositif Pinel est assez simple à comprendre. Il vous donne en tant que contribuable de déduire de votre impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’acquisition de votre logement neuf loué à un loyer modéré. Vous avez dès lors la possibilité de récupérer 12 %, 18 % ou 21 % du coût de revient de votre bien immobilier neuf. Ce dispositif donne ainsi droit à ces déductions fiscales sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de votre engagement.
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Il convient aussi de noter que sur 12 ans le montant des réductions d’impôts dont vous pouvez prétendre est plafonné à 63 000 €. Dans le même ordre d’idées, vous devez savoir que le bénéfice de cette loi de défiscalisation est soumis à certaines conditions. Ainsi, le calcul de la réduction d’impôts s’effectue sur la base d’un investissement qui ne doit pas dépasser les 300 000 €. À cela s’ajoutent d’autres critères tels que le plafonnement des ressources et loyers des locataires et la situation du bien immobilier dans des zones géographiques spécifiques.
Les autres solutions pour défiscaliser avec l’immobilier
En dehors de la loi Pinel qui encourage les contribuables français à investir dans le neuf dans des zones déterminées, il existe de nombreux autres dispositifs de défiscalisation immobilière. Parmi ces outils qui vous permettent de réduire de manière significative vos impôts en tant qu’investisseur immobilier, nous pouvons citer :
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- le déficit foncier : l’une des mesures phares pour une défiscalisation immobilière dans l’ancien. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un dispositif grâce auquel vous générez un déficit en réalisant des travaux dans un bien immobilier locatif d’un coût excédant vos revenus fonciers,
- la loi Malraux : une mesure qui répond plus aux besoins des contribuables avec une importante imposition. C’est un dispositif qui a l’avantage de vous permettre de défiscaliser encore plus qu’avec la loi Pinel. Pour preuve, le taux de déduction de votre impôt sur le revenu reste relativement élevé. Il se situe entre 22 à 30 % du montant des travaux de restauration d’un immeuble classé et se trouvant dans des quartiers précis. Cette déduction est possible dans la limite de 100 000 € de travaux annuellement et durant 4 années consécutives au maximum,
- un investissement immobilier via des SCPI spécifiques : une solution de défiscalisation que vous pouvez également explorer pour réduire de façon significative vos impôts.
Il vous appartient donc d’étudier minutieusement chacun de ces dispositifs afin de faire votre choix de défiscalisation immobilière en parfaite connaissance de cause.
