Souhaitez-vous investir dans l’immobilier tout en profitant de rĂ©ductions intĂ©ressantes d’impĂŽts ? Si tel est votre objectif, vous devez alors privilĂ©gier comme solution la dĂ©fiscalisation immobiliĂšre. Nous vous prĂ©sentons ici diffĂ©rentes maniĂšres de dĂ©fiscaliser avec l’immobilier.
Le dispositif Pinel pour dĂ©fiscaliser avec l’immobilier neuf
La loi Pinel fait partie des dispositifs de dĂ©fiscalisation que vous pouvez privilĂ©gier pour un investissement dans l’immobilier neuf locatif. Introduite par la loi de finances 2015, cette disposition du Code gĂ©nĂ©ral des impĂŽts permet d’investir dans la pierre tout en bĂ©nĂ©ficiant d’avantages fiscaux. ProrogĂ©e par le gouvernement jusqu’en 2024, cette mesure d’incitation Ă l’investissement dans l’immobilier neuf est applicable en zone A, A bis et B1. Comme vous pouvez le lire sur le site de Novanea, le principe du dispositif Pinel est assez simple Ă comprendre. Il vous donne en tant que contribuable de dĂ©duire de votre impĂŽt sur le revenu un pourcentage du prix d’acquisition de votre logement neuf louĂ© Ă un loyer modĂ©rĂ©. Vous avez dĂšs lors la possibilitĂ© de rĂ©cupĂ©rer 12 %, 18 % ou 21 % du coĂ»t de revient de votre bien immobilier neuf. Ce dispositif donne ainsi droit Ă ces dĂ©ductions fiscales sur 6, 9 ou 12 ans selon la durĂ©e de votre engagement.
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Il convient aussi de noter que sur 12 ans le montant des rĂ©ductions d’impĂŽts dont vous pouvez prĂ©tendre est plafonnĂ© Ă 63 000 âŹ. Dans le mĂȘme ordre d’idĂ©es, vous devez savoir que le bĂ©nĂ©fice de cette loi de dĂ©fiscalisation est soumis Ă certaines conditions. Ainsi, le calcul de la rĂ©duction d’impĂŽts s’effectue sur la base d’un investissement qui ne doit pas dĂ©passer les 300 000 âŹ. Ă cela s’ajoutent d’autres critĂšres tels que le plafonnement des ressources et loyers des locataires et la situation du bien immobilier dans des zones gĂ©ographiques spĂ©cifiques.
Les autres solutions pour dĂ©fiscaliser avec l’immobilier
En dehors de la loi Pinel qui encourage les contribuables français Ă investir dans le neuf dans des zones dĂ©terminĂ©es, il existe de nombreux autres dispositifs de dĂ©fiscalisation immobiliĂšre. Parmi ces outils qui vous permettent de rĂ©duire de maniĂšre significative vos impĂŽts en tant qu’investisseur immobilier, nous pouvons citer :
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- le dĂ©ficit foncier : l’une des mesures phares pour une dĂ©fiscalisation immobiliĂšre dans l’ancien. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un dispositif grĂące auquel vous gĂ©nĂ©rez un dĂ©ficit en rĂ©alisant des travaux dans un bien immobilier locatif d’un coĂ»t excĂ©dant vos revenus fonciers,
- la loi Malraux : une mesure qui rĂ©pond plus aux besoins des contribuables avec une importante imposition. C’est un dispositif qui a l’avantage de vous permettre de dĂ©fiscaliser encore plus qu’avec la loi Pinel. Pour preuve, le taux de dĂ©duction de votre impĂŽt sur le revenu reste relativement Ă©levĂ©. Il se situe entre 22 Ă 30 % du montant des travaux de restauration d’un immeuble classĂ© et se trouvant dans des quartiers prĂ©cis. Cette dĂ©duction est possible dans la limite de 100 000 ⏠de travaux annuellement et durant 4 annĂ©es consĂ©cutives au maximum,
- un investissement immobilier via des SCPI spécifiques : une solution de défiscalisation que vous pouvez également explorer pour réduire de façon significative vos impÎts.
Il vous appartient donc d’Ă©tudier minutieusement chacun de ces dispositifs afin de faire votre choix de dĂ©fiscalisation immobiliĂšre en parfaite connaissance de cause.