Lorsqu’il s’agit de faire fructifier son patrimoine, l’investissement immobilier reste l’un des leviers les plus sûrs et les plus performants. Parmi les différentes villes françaises qui tirent leur épingle du jeu, Bordeaux séduit de plus en plus d’acquéreurs, et ce n’est pas un hasard. Son dynamisme, sa qualité de vie et ses perspectives de valorisation font d’elle un terrain fertile pour les projets immobiliers. En particulier, investir dans un programme neuf à Bordeaux présente de nombreux atouts. Découvrez-les ci-dessous.
Une forte demande locative
Bordeaux connaît depuis plusieurs années une croissance remarquable. Chaque année, de nouveaux arrivants choisissent la ville pour son cadre de vie plaisant, son climat modéré, la notoriété de ses universités et le dynamisme croissant de son économie. En conséquence, la demande locative reste forte, en particulier dans les quartiers centraux, accessibles et très recherchés.
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Dans ce contexte, le choix d’un logement neuf n’est pas anodin. Il permet non seulement de répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, mais aussi de garantir un bien durable et aux normes. Choisir un programme immobilier neuf à Bordeaux permet donc de s’inscrire dans une logique d’investissement pérenne, avec un bien attractif, facilement loué et valorisable dans le temps.
Des dispositifs fiscaux avantageux et une fiscalité allégée pour les biens immobiliers neufs
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L’un des principaux avantages de l’achat dans le neuf réside dans les bénéfices fiscaux qu’il permet. À Bordeaux, plusieurs dispositifs viennent renforcer l’attractivité de ce type d’investissement. D’abord, les frais de notaire réduits, qui oscillent entre 2 % et 3 %, allègent considérablement le coût global de l’achat comparé à l’ancien.
Ensuite, dans certaines zones spécifiques éligibles, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Ce coup de pouce fiscal est destiné à favoriser la mixité sociale dans des quartiers en renouvellement urbain. Pour les investisseurs, la loi Pinel représente également une opportunité intéressante. Un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 42 000 €, selon la durée retenue.
En parallèle, les primo-accédants peuvent alléger leur budget grâce au Prêt à Taux Zéro, qui couvre une partie du prix sans intérêt. Ce cumul d’aides rend l’investissement dans le neuf économiquement avantageux.
Un cadre de vie reconnu, qui renforce la valeur patrimoniale de l’investissement
Choisir une ville dynamique, c’est faire un pari raisonné sur l’avenir. Bordeaux séduit par un cadre de vie de grande qualité, aussi appréciée par ses résidents que par les investisseurs. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle conjugue harmonieusement richesse historique, innovations urbaines et espaces naturels.
Avec un réseau de transports en commun performant, des pistes cyclables en constante extension et un cœur de ville largement piétonnisé, Bordeaux répond aux nouvelles attentes urbaines. À cela s’ajoutent de nombreux espaces verts, des équipements culturels variés, une proximité avec l’océan Atlantique et une connexion rapide à Paris en TGV. En maintenant une forte demande résidentielle, ces caractéristiques assurent une valorisation durable des biens.
Des logements modernes, personnalisables et conçus pour durer
Un autre avantage non négligeable du neuf réside dans la qualité intrinsèque des logements proposés. Conçus pour répondre aux normes thermiques et environnementales les plus exigeantes, comme la RE2020, les logements neufs garantissent une isolation performante, une meilleure gestion énergétique et donc, des charges réduites.
Outre leur performance énergétique et leur conception optimisée, ces logements neufs sont souvent équipés d’innovations technologiques : domotique, volets connectés, dispositifs de sécurité. Leur acquisition s’accompagne de garanties juridiques fiables, couvrant plusieurs années après la livraison. L’acheteur a aussi la possibilité d’adapter certains éléments de son logement via les Travaux Modificatifs Acquéreurs, ce qui permet une personnalisation en fonction de ses besoins ou de ceux des futurs locataires.
